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最快年底通車 新北環狀線不動產看好

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好宅生活家
2019/07/05 第392期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |   

本期索引

.房地產前線
.房事情報

 

房地產前線

商用不動產熱到爆 土地挑戰2,000億元歷史新高
記者游智文╱即時報導經濟日報
記者游智文∕攝影
商用不動產市場熱度持續上升,戴德梁行統計,今年第2季辦公、廠房交易276億元,較上季成長近七成;北市A辦空置率降至6%,十年新低;上半年土地交易量突破10年均線,全年可望挑戰2,000億元,創歷史新高。 戴德梁行今(3)日發布第2季商用不動產調查,台北市A級辦公大樓空置率為6%,較上季下降1.9個百分點,達十年低點,敦北民生區下降2.7個百分點最多,信義區下降2.6個百分點居次,其中聯合 …more

北市東區店租下修四成 西門町供不應求
記者黃阡阡∕台北報導經濟日報
台北市東區天價租金逐漸回到市場機制,原本的百萬租金已下修四成。
<!–@IMAGE_6514935_CENTER_0@–>台北市東區天價租金逐漸回到市場機制,根據最新實價登錄揭露,今年4月忠孝東路臨路店面,原本的百萬租金已下修四成,每坪月租金落在1.58萬元。 天價租金日前引起熱議,台北市長柯文哲甚至一度考慮祭出空店稅,不過,北市研考會日前公布東區商圈民調,超過半數受訪者認為店租應由市場機制決定,政府無需介入太多。 反觀後續看漲的西門町店面,去年最高單坪 …more

最快年底通車 新北環狀線不動產看好
記者林于蘅∕台北報導經濟日報
新北市長侯友宜昨天前往捷運新北環狀線中和站了解土地開發大樓共構建築物完成狀況。
<!–@IMAGE_6519688_CENTER_0@–>新北市環狀線第一階段進入穩定性測試階段,新北市長侯友宜昨(3)日重申今年12月如期通車,甚至有望提前,全線14站,共有十站規劃土地開發,將陸續招標。 其中,第一環、第二環的交匯點「捷運中和站」,將規劃興建地上14層、地下四層商辦大樓,初估銷售面積達6,370坪,開發效益約28.3億元,將有7億元作為捷運自償性經費。 <!–@IMAGE_6519689_RIGHT_400@–> …more

房價倒掛趕緊撿便宜? 專家:可能價格繼續慘慘慘
記者游智文╱即時報導經濟日報
報系資料照
根據市調,全台有20個行政區出現「房價倒掛」,也就是新建案比中古屋還便宜。紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊表示,房價倒掛不少是因為新案區位關係,如果區段、建商品牌等條件相當,新案卻比舊屋便宜,消費者反而要小心。 他說,即便在現今的買方市場,建商也不會做賠本生意,成本加計合理利潤後,大致是目前的房價。如果新案比舊案便宜,就必須注意是不是建商選用很爛的建材,以便宜的 …more

生前贈與房 出售要繳不少稅
記者徐碧華∕台北報導聯合晚報
生前贈與,受贈後售屋應計算稅負,以免財產大縮水。
<!–@IMAGE_6521517_CENTER_0@–> 財政部高雄國稅局最近接到一個詢問個案,柯小姐(化名)的母親在民國106年5月將名下的不動產贈與柯小姐,柯小姐在107年底賣掉該不動產,而柯小姐的母親在108年3月過世。國稅局官員指出,這樣的生前贈與安排要繳好多稅,包括贈與稅、土地增值稅、房地合一稅、還有併計遺產後的遺產稅。 國稅局官員指出,有些人想在生前分財產,避免身故後子孫爭產,破壞家 …more

高端客挺 北北桃豪宅價格走揚
記者黃阡阡∕台北報導經濟日報
統計六都豪宅交易發現,第1季交易量僅高雄市近倍增,其餘五都豪宅交易量全數收窄。圖為台北信義計畫區豪宅琢白。
<!–@IMAGE_6502590_CENTER_0@–>今年第1季美中貿易戰升溫、國內總統大選前哨戰開打,整體政經局勢不穩,讓去年盼到豪宅回溫的市況熄火。統計六都豪宅交易發現,第1季交易量僅高雄市近倍增,其餘五都豪宅交易量全數收窄,成交量上有四成以上的跌幅,不過從價格上來看,北北桃的成交金額仍持續走高。<!–@IMAGE_6503259_CENTER_650@–> 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受美中貿易戰和國際肥 …more

名人找個家∕賴建承:買屋三關鍵
記者周克威∕台北報導經濟日報
美國聯準會有望再次啟動降息循環,國內資金面有利房市前景下,君安投顧副董事長賴建承以過去30年來的經驗,建議年輕一代,下手買房,自身能力、 地點、土地持分,將是三大關鍵。 賴建承指出,以國內目前重貼現率在1.375%,至今央行連11凍中,由於美國聯準會暗示將再次啟動降息循環,使得國內利率維持目前水準,應該還有一段時間,再加上政策上,目前鼓勵台商資金回流,雖不得投入房市,但 …more

房事情報

雙北房產穩健復甦 交易較去年趨增
記者胡瑞玲、張世杰、游智文∕連線聯合報
新北市地政局公布6月新北房市交易移轉棟數共計4992棟,較108年5月減少606棟,減少幅度10.8%。
<!–@IMAGE_6515150_CENTER_0@–> 新北地政局1日公布今年6月買賣移轉棟數資料顯示,新北房市交易移轉棟數共4992棟,較5月減少606棟,減幅10.8%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,儘管6月買賣移轉棟數減少,但整體仍略優於去年同期的表現,北部地區穩健復甦。 北市府官方統計分析的實價登錄,最近一期僅至今年3月,當月交易的住宅、商辦、店面共計1198件,相較於今年2月的559件、 …more

高雄房市交易量 連3個月衰退
記者謝梅芬∕高雄報導聯合報
高雄市房屋交易量今年3月攀升至3808戶高點,之後連續3個月呈現衰退局面。
<!–@IMAGE_6514818_CENTER_0@–> 高雄市房屋市場衰退?根據實價登錄統計,高雄6月房市交易量為3047戶,與上月相比衰退16%,房仲業表示,高雄市交易量自今年3月攀升至3808戶高點後,連續3個月呈現衰退局面,顯示高雄房市在九合一大選後,買氣逐漸轉為理性。也有房仲業看法不同,對房市依然樂觀。 永慶房屋業管部經理謝志傑表示,6月六都買賣移轉棟數比上月衰退,平均月減13%,台北市月減11. …more

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