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空軍活動中心地上權 元大銀82億地王價得標


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2018/09/04 第4445期 | 訂閱/退訂 | 看歷史報份
 

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★ 台股重要指標:外資買賣超投信買賣超自營商買賣超融資增減排行融券增減排行
 


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空軍活動中心地上權 元大銀82億地王價得標
記者孫中英、黃阡阡∕台北報導聯合報
台北市仁愛路三段的的前空軍官兵活動中心地上權開標案,昨天演出大驚奇。元大銀行在標單還卡在郵局之下「逆轉勝」,出價比下四家壽險公司,以八十二億一百萬元得標,溢價率百分之一二三,折算後每坪地上權單價近七二○萬元,刷新今年商用不動產得標新高價,也一舉登上地上權「地王」寶座。

元大銀行表示,未來將興建為元大銀行企業總部。原本是最高標的南山人壽則指出,對昨天現場開標程序不符投標須知公告規定,尚有相關疑慮,將保留法律權利並研擬後續處理方式。

國產署署長曾國基表示,依照招標規定,投標人須將標單寄達國產署指定郵局的指定信箱,後來查證,的確有南山人壽、新光人壽、全球人壽、富邦人壽、元大銀行等五張標單送達三張犁郵局的指定信箱,但郵局「卻漏拿一件(元大銀行)給國產署,五件標單只登記四件」。

曾國基解釋,依招標規定,只要在昨天下午一時半前投遞到指定郵政信箱,就符合投標規定。國產署確認元大銀行在八月底將標單投遞到指定郵政信箱,符合投標規定,因此國產署最後宣布由最高標的元大銀行得標。

至於這次因為郵局疏失,讓開標過程出現意外,還讓原本最高標的南山人壽空歡喜一場,國產署會否向郵局追究?曾國基說,除非已經構成國庫損失才有追究問題,但這是假設性問題,不便回答。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這次得標金額翻倍高達八十二億餘元,令業界譁然,換算下來土地地上權每坪單價為七一九點七萬元,容積單價每坪約一四○萬元,已超越今年三月富邦人壽以七十八億餘元標得高捷商圈地上權案,不僅再寫今年以來商用不動產新高紀錄,也是近年地上權罕見的高價標售。

這筆坐落北市仁愛路三段的黃金地面積約一一三九坪,權利金底價卅六點七三億元,地上權期限七十年,每年地租為百分之四點五,土地使用分區為第三種商業區。由於開發用途限制不得做住宅使用,結果仍吸引業者高價搶標,跌破不少專家眼鏡。

元大銀行表示,本案將興建為企業總部,事前已委請鑑價公司鑑價,同時元大銀內部也以資金成本設算,與營運總部所需租金成本進行效益評估,以八十二億取得這筆地上權「極具整體效益」。依照銀行法,銀行投資自用不動產(例如總部大樓)金額,不得超過其投資該項不動產時淨值。元大銀淨值遠高於八十二億元,因此符合規定。

 


地上權案∕消失的標單 讓結果逆轉
記者黃阡阡∕台北報導經濟日報
「空軍官兵活動中心」設定地上權案,昨日得標金額高達82.01億元,但開標現場罕見發生「未收到標單」狀況,因此出價次高的南山人壽,原以為得標在即,但元大商銀代表人現場提出疑義,最終耗時約1小時找回「消失的標單」,結果才峰迴路轉由元大商銀得標。

昨日開標現場原收到四封標單,競標人全數為壽險業者,並由南山人壽以75.60億元出價得標在即,但元大商銀代表人現場提出,有在時間內投遞標單,但為何沒有標單。隨後財政部國產署也認定,元大商銀投標紀錄有效,因此立刻前往郵局尋找「第五封標單」,最終經國產署表示,郵局確實有作業上疏失,因此得標者為元大商銀。不過,南山人壽代表人隨即表達不滿,認為郵局作業疏失,影響其得標權益,並保留法律追訴權以表明立場,但不代表南山人壽發言。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,由於近年政府機關積極活化資產,鼓勵保險業資金挹注國內投資市場,既能增加政府稅收、創造地方就業,同時也能提升經濟成長率等,因此壽險業參與地上權開發,不僅可拓展自身資產布局,同時也支持政府政策,是一雙贏的局面。

 


地上權案∕地上權標金創紀錄 反映三現象
記者黃阡阡∕台北報導經濟日報
戴德梁行董事總經理顏炳立指出,該地上權標的無論是得標的元大銀行,或是以75億元次高投標的南山人壽,都出了漂亮的價錢,反映出三個現象。

一、「空軍官兵活動中心」地上權底價在36.7億元,昨日能標出高價,「代表目前台北市精華地段的商用動產釋出量少,還有台北市商用不動產價格,長期被市場低估」,加上目前辦公室需求遠大於供給,因此空軍官兵活動中心,雖是地上權案,仍以高價刷新紀錄。

二、由於該案土地使用分區,橫跨第三種住宅區、第三之二種住宅區及第二種商業區,開發強度極高,但這次標出的價格高,推測未來會採取容積移轉的方式,如2013年南山廣場進行容積移轉獎勵,一方面提高未來租金收益,另一方面也能壓低每坪取得成本。

三、元大銀出價82.01億元,目前規劃將以自用總部為主。而元大金先前位於捷運南京復興站的證券總部「大同大樓」,去年中已正式啟動都更案,加上台塑大樓未來也將走向都更,顯示北市商辦走入都更程序後,部分總部需另覓新址。

 


美中貿戰拖累 歐亞出口訂單萎縮
編譯葉亭均、記者林彥呈∕綜合報導聯合報
亞洲主要國家八月製造業景氣受出口訂單疲弱衝擊,歐元區製造業擴張速度也減緩至近兩年低點,凸顯企業開始感受到美中貿易摩擦帶來的苦痛,也令許多人擔心全球成長受拖累。

歐元區八月採購經理人指數(PMI)五十四點六,為二十一個月低點。IHS Markit首席經濟學家威廉森表示:「歐元區工廠回報八月生產穩定成長,但展望轉黯淡,因新訂單成長跌至兩年低點。」

亞洲各國的PMI報告顯示,中國、日本與南韓的出口訂單都見萎縮。南韓PMI上揚至四十九點九,出口訂單三個月來首見減少。日本PMI略上揚至五十二點三,代表景氣加速擴張,但出口訂單下滑,為受到全球貿易摩擦影響新跡象。

中華經濟研究院昨天發布,台灣八月製造業採購經理人指數及非製造業經理人指數(NMI)雙雙下滑。其中,PMI較上月微跌○點一個百分點至百分之五十六,雖仍維持最長擴張期間,但此為去年二月以來最慢擴張速度;NMI則挫跌四點四個百分點至百分之五十二點六,未見民間需求增溫跡象。

中經院院長吳中書分析,台灣經濟仍在溫和擴張階段,但受到美中貿易戰影響,廠商看法趨於保守,不過時值農曆七月,經濟活動本來就相對不熱絡,單月指數未能精準反映整體趨勢,因此必須持續觀察各項指標變動情形。

財新中國製造業PMI在八月下滑至五十點六,景氣擴張步調減緩至十四個月低點,且出口訂單連續第五個月萎縮。

第一生命經濟研究院首席經濟學家新家義貴表示:「以牙還牙的報復對中國經濟的衝擊遠高於美國。亞洲經濟展望將取決於中國能否避免成長大幅減緩。」Jefferies首席全球股票策略師達比也發布報告警告說,各種數據顯示南韓經濟正陷入「不動聲色的衰退」。

泰國製造業景氣四個月來首見萎縮,PMI下滑至四十九點九;印度則因產出與新訂單成長減緩,景氣擴張步調連續第二個月放慢。

 


大陸裁定 台美正丁醇涉傾銷
記者許依晨、林彥呈∕台北報導經濟日報
美中貿易戰再度掃到台灣。大陸商務部昨(3)日公告,對原產於台灣、馬來西亞和美國進口正丁醇的反傾銷調查結果,初步裁定存在傾銷行為,使得大陸正丁醇產業受到實質損害,未來這些地區正丁醇進口大陸,須於今天日起提供保證金。

其中,台塑赫然入列在此次遭要求列入提供保證金名單中,提供比率為6%,其他台灣廠商保證金比率為56.1%。至於對美國公司,則祭出高達50%到139%比率的保證金;馬來西亞公司則徵收12%到26%比率的保證金。

大陸商務部公告,根據「中華人民共和國反傾銷條例」(以下稱「反傾銷條例」)的規定,決定對原產於台灣地區、馬來西亞和美國的進口正丁醇進行反傾銷立案調查。

近期美國與大陸的貿易戰打得火熱,雖然大陸是在去年即展開對進口正丁醇的傾銷調查,但此時認定美國等廠商有傾銷事實,仍引起市場關注。

正丁醇是一種有機化工產品,主要用於生產丙烯酸丁酯、醋酸丁酯、鄰苯二甲酸二丁酯、丁胺、乙二醇單丁醚等下游產品,廣泛應用在塗料、粘膠劑、紡織助劑、增塑劑等領域。

公告指出,調查機關的初步裁定為,原產於台灣、馬來西亞和美國的進口正丁醇存在傾銷,中國大陸正丁醇產業受到實質損害,而且傾銷與實質損害之間存在因果關係。

公告說,根據反傾銷條例規定,調查機關決定採用保證金形式實施臨時反傾銷措施。自2018年9月4日起,進口經營者在進口被調查產品時,應依據本初裁決定所確定的各公司的保證金比率向中華人民共和國海關提供相應的保證金。

公告說明,自2018年9月4日起,進口經營者在進口原產於台灣地區、馬來西亞和美國的正丁醇時,應依據初裁決定所確定的各公司的傾銷幅度向大陸海關提供相應的保證金。

【記者黃文奇∕台北報導】對於大陸商務部昨(3)日宣布,實施保證金形式的臨時反傾銷措施,台塑表示,由於案件還在進行當中,還沒有到最終判決,不方便表示任何看法。

閱報秘書∕正丁醇

正丁醇是一種無色透明、有酒精味的液體,是許多塗料的溶劑的原料,也可用於製造丙烯酸丁酯、醋酸丁酯、乙二醇丁醚,以及作為有機合成中間體和生物化學藥的萃取劑,不少表面活性劑也是以正丁醇為原料。(黃文奇)

 


貿易戰影響 我PMI擴張速度放緩
記者林彥呈∕台北報導經濟日報
中華經濟研究院昨(3)日發布,8月製造業採購經理人指數(PMI)及非製造業經理人指數(NMI)雙雙下滑。其中,PMI較上月微跌0.1至56.0,雖仍維持最長擴張期間,但為19個月來最慢擴張速度;NMI挫跌4.4至52.6,未見民間需求增溫。

中經院院長吳中書特別指出,本次製造業有三項指標表現趨緩,包括製造業新增訂單指數下滑、反映國外景氣動能的新增出口訂單走跌、製造業對未來六個月的景氣狀況指標續跌1.4至54.1。

吳中書分析,台灣經濟仍在溫和擴張階段,但受到美中貿易戰影響,廠商看法趨於保守,不過時值農曆7月,經濟活動相對不熱絡,單月指數未能精準反映整體趨勢,必須持續觀察各項指標變動情形。

至於台灣景氣是否已過高峰?吳中書表示,美國有意啟動對中國加徵2,000億美元關稅,加上聯準會預料將持續升息,市場瀰漫觀望氣氛,未來景氣變化撲朔迷離,各國估測成長動能將逐步趨緩。

受惠新一代iPhone將問世,中經院助研究員陳馨蕙指出,「電子暨光學產業」表現亮眼,在「新增訂單」、「生產」、「人力雇用」、「供應商交貨時間」及「現有原物料存貨」等五項指標均呈現擴張。

 


基本生活費 財政部擬增至17.1萬
記者蘇秀慧∕台北報導經濟日報
財政部今年底將公告今年每人基本生活費金額,預計今年將提高為17.1萬元,比去年高出5,000元,漲幅3%。四口之家的基本生活費是68.4萬元。

財政部修改基本生活費用不課稅的計算方式,引起社會極大關注。財政部高層官員昨(3)日表示,「納稅者權利保護法」實施屆滿周年以後,將進行總體檢並向立法院財政委員會提出檢討報告,財政部的方向很清楚,就是要做好確保納稅者的權利。

賦稅署副署長吳蓮英昨日正式宣布,所得稅基本生活費用不課稅的計算方式,將排除薪資所得特別扣除額,扶養人數較多的納稅義務人受益最大,預估有149.63萬申報戶受惠;稅損42.56億元。

納保法上路以來,基本生活費用不課稅計算方式,以納入薪資所得特別扣除額遭外界質疑最大。吳蓮英指出,財政部近日預告納保法施行細則修正案,將薪資所得特別扣除額排除在基本生活費比較基礎外,新制回溯自今年1月1日上路,明年5月報稅即可適用。

至於外界對於納保法還有許多的建議,如納保官身分應獨立於稽徵機關外,或至少是專職人員;強化稅務專業法庭設置等,財政部會否滾動檢討。官員對此表示,根據立法院附帶決議,納保法上路一年後,應向立法院財委會提出檢討報告,因此,財政部會視運作情況觀察是否達到立法目的,稽徵機關執行狀況是否公正等,進行檢討。

吳蓮英說,這次納保法施行細則修正主要是衡平考量,根據司法院釋字第745號解釋意旨,薪資所得特別扣除額中,包含了賺取薪資收入所需費用的性質,不純然是基本生活費,但納保法的基本生活費概念,是指「基於基本生活需求」所支應的扣除項目,衡量之下,決定排除薪資特別扣除額,但納入身障、教育學費等四項特別扣除額。

另外,基本生活費是根據主計總處公布「最近一年全國每人可支配所得」的中位數60%計算,去年是每人16.6萬元,至於今年的基本生活費數額,財政部將在年底公告。

 


國際財經要聞

川普缺席亞洲峰會 RCEP可望獲廣泛共識
編譯鍾詠翔∕綜合外電經濟日報
在美國總統川普決定不出席11月兩場亞洲峰會、引發亞洲國家對川普「印太戰略」的質疑之際,新加坡表示,中國主導的「區域全面經濟夥伴協定」(RCEP)可望在11月達成廣泛共識。

新加坡貿工部長陳振聲1日說,RCEP成員國11月在新加坡出席東南亞國協(ASEAN)峰會與東亞峰會時,應能針對這項貿易協定達成廣泛共識。

此前白宮表示,川普將不會出席東協峰會與在巴布亞紐幾內亞舉行的亞太經濟合作會議(APEC),而是由副總統潘斯出席,但川普與中國國家主席習近平仍預定出席11月在阿根廷舉行的20國集團(G20)峰會。

川普的這個決定將引發外界質疑他對「印太戰略」的承諾。馬來西亞智庫亞洲策略與領導研究所(ASLI)資深顧問胡逸山說,川普缺席,將更加讓人認為美國基本上已放棄亞太勢力範圍。

少了川普,習近平將有更多空間倡導「一帶一路」等貿易與發展計畫,他是第一個確認出席APEC峰會的領導人,屆時中國代表團可能全力提倡「一帶一路」。評論家章家敦說,象徵意義重大,過去美國總統未出席峰會,中國都能有收獲。

 


新興亞幣劇貶 衝擊連環爆
編譯葉亭均∕綜合外電經濟日報
新興亞幣近來劇貶,正衝擊從印尼到印度等國的企業與消費者,進口物價上揚使民生物資跟著調漲,通膨率與利率上升使民眾苦不堪言,不少企業則面臨獲利銳減的窘境。

印尼盾今年來貶值逾9%,3日盤中貶0.5%至14,888盾兌1美元,邁向1998年亞洲金融危機以來首度貶破15,000盾關卡之路。日經新聞報導,印尼民眾已積極買進黃金避險,為資產保值。

在印度,盧比8月首度貶破70盧比兌1美元關卡,航空公司正承受貨幣貶值與燃料價格上漲的接連衝擊。印度最大民航業者IndiGo上季淨利較去年同期銳減97%至2.78億盧比;廉航業者香料航空公司(SpiceJet)則陷入淨虧損,儘管國內載客量已連46個月呈現雙位數成長。

九成原料自國外進口的印尼最大製藥業者Kalbe Farma則被迫調降年度營收與淨利成長目標,還打算調漲藥物售價,以回應印尼盾貶值。總裁菲聰迪烏斯表示:「現在最大的挑戰是印尼盾貶值…我們將調漲部分產品的價格,而且部分在7月已經調漲。」

在菲律賓,披索今年來貶值逾7%至53.7披索兌1美元,為逾12年來低點。菲國7月通膨率竄升至5.7%,為五年高點。菲律賓群島銀行經濟學家內里表示:「通膨正侵蝕所有海外菲律賓民眾匯回國內的所得。」菲國家庭消費也已連兩季減緩。

土耳其在里拉重貶後面臨更慘的情況,8月通膨率高達17.9%,原因是多數糧食與資本設備都靠進口。土耳其家家戶戶必備的食材番茄在8月中漲至每公斤5里拉(0.76美元),超市店員解釋:「肥料是進口的,而且燃料正在漲價。農民的成本上揚反映在批發價格上。」

 


彭博資訊專欄∕新興市場的高危險群…
達斯(Satyajit Das)經濟日報

新興市場持續面臨金融危機的威脅,高危險群絕不只有土耳其與阿根廷,而是「國國有本難唸的經」。

依教科書說法,新興市場危機需要多項條件,包括負債沈重、國內出現信用泡沫、資金錯置到缺乏經濟效益的計畫,或發生金融投機。之後加上銀行業軟弱、預算赤字龐大、經常帳持續逆差、短期外幣負債偏高,且外匯存底不足。附帶條件還有產業結構窄小、高度依賴原料出口、政治體制脆弱、貪腐嚴重,及政治與經濟領導能力不佳等。

首要因素是國內、外負債。新興市場2007年的負債總額為21兆美元,占國內生產毛額(GDP)總額的145%;2017年增加到63兆美元,占GDP的210%。美元、歐元與日圓外債十年來也倍增至9兆美元,各國外幣債務占GDP比率約介於20%到50%。2019年共須償還或再融資的負債約1.5兆美元,2020年亦然,多國償債資金皆不足。

土耳其與阿根廷「雙赤字」占GDP的比率分別為8.7%及10.4%,需尋求財源;其他許多國家的雙赤字比率也持續上升。

土耳其及阿根廷的外匯存底覆蓋率(外匯存底除以12個月的外匯需求)分別為0.4及0.6,都需要借新還舊;覆蓋率較高的是巴西及中國,分別為2.5及3.1。中國雖有3兆美元外匯存底,但並非都在手邊,外匯資產變現時須考慮流動性、價格及匯率因素。

土耳其及阿根廷危機,證明新興經濟體的弱點正在顯現。美國升息並縮減資產負債表,全球流動性緊縮,新興市場資金流入減少,舉債成本上升;另外貿易緊張、制裁頻仍、全球體制斷裂及地緣風險升高,也在推波助瀾。

實體經濟與金融體系的弱點也會形成惡性循環。金融面資金外流導致貨幣貶值,壓低債券、股市及房地產價格,融資困難與利率升高又加重債務人壓力,並引發銀行問題,再反饋到實體經濟,甚至引發衰退。

政府的因應措施也可能使情況更加惡化。當局若提高利率來支撐本國貨幣,不僅多無效果,反而壓低經濟成長及加重債務負擔;若任貨幣貶值,又會引發輸入性通膨;政府若支持金融體系及經濟成長,又會加重財政壓力;向國際貨幣基金求援,政治及社會成本又令各國難以接受。

土耳其及阿根廷絕非特例,各國皆有不同的基本面問題,也正承受相應的壓力。

(作者Satyajit Das是彭博資訊專欄作家)

 


印度經濟前景 面臨三風險
編譯鍾詠翔∕綜合外電經濟日報
雖然印度經濟成長率為世界第一,前景仍面臨一些重大風險,包括高油價、隨寬鬆貨幣政策時代接近尾聲而來的新興市場壓力、以及政策在明年國會大選前陷入停擺等。

雖然印度占全球貿易的比率相對偏低,但不可能完全不受全球爭端衝擊,例如美國擬制裁伊朗原油,引發油價走高。野村控股的數據顯示,油價每漲10美元,印度通膨率就升高30到40個基點,經濟成長率減少約15個基點。

政策停擺也是投資人須考量的威脅,牛津經濟學公司(Oxford Economics)印度與東南亞經濟學部門主管凱碩表示,年底前印度的展望不樂觀,明年大選前改革腳步可能放緩,原因是政府的重心轉移至爭取選票。

 


南韓鋼鐵龍頭 浦項催動三大投資
編譯易起宇∕綜合外電經濟日報
南韓最大鋼鐵製造商浦項鋼鐵3日宣布,今後五年將對鋼鐵、充電電池原料和乾淨能源事業加碼投資至45兆韓元(405億美元),到2023年左右預估將創造約2萬個工作機會。

南韓先驅報報導,這項大型投資計畫的主要目的,是為了響應文在寅政府對國內10大財團要求的增加投資和用人,目前已有八家財團做出回應。

浦項董事長崔正友聲明表示:「為引領全球鋼鐵業,並成為第四次工業革命中的製造業先驅,我們必須帶頭開始投資,留住傑出人才。」

浦項在2014至2018年間已投資18兆韓元,新投資案的規模是此數字的2.5倍。該公司預料投資過程中總計將增聘約2萬名正式員工,包括鋼鐵部門1萬人、原料及能源部門5,000人,和基礎建設相關專案5,000人,約比過去五年增加的人手多出約190%。

報導指出,這項計畫當中的26兆韓元將投資在該公司最賺錢的鋼鐵事業,用以提升煉鐵廠的能源效率;10兆韓元將投入在新成長事業的充電電池原料事業,建設量產化所需要的新工廠;9兆韓元將用於加強能源和基礎建設相關事業,包括建設友善環境的熱力發電廠、擴大液化天然氣儲存設備等。

美國商務部上周才宣布,對南韓、巴西、阿根廷的鋼鐵產品及阿根廷的鋁品給予「特定產品豁免」待遇,不必再負擔25%及10%的國家安全關稅。

若加上浦項鋼鐵,南韓八大財團目前承諾的投資金額已達到約398兆韓元,其中三星電子貢獻將近一半。三星上個月表示,未來三年將投資180兆韓元,並新增70萬人手。南韓第三大財團SK集團也承諾未來三年要投資80兆韓元,並創造2.8萬個工作。現代汽車集團則承諾23兆韓元、樂金集團19兆韓元,新世界集團則承諾拿出9兆韓元。

 


要聞

LINE Pay+一卡通 真的什麼都能嗶了
記者黃筱晴╱台北報導聯合報

不必拿出錢包、光靠手機行動支付走到哪「嗶」到哪,已經成為許多消費者日常。繼去年12月底LINE Pay宣布投資一卡通,昨日正式宣布推出「LINE Pay一卡通帳戶」,一卡通作為目前台灣唯一電子票證兼營電子支付業務的公司,在結合目前在台灣已有320萬註冊用戶的LINE Pay之後,包括轉帳、拆帳、繳停車費,甚至搭高雄捷運,現在透過LINE Pay一卡通帳戶就能達成!

使用者在將LINE App更新到最新版本之後,就能在原有的LINE Pay介面中看到「儲值」、「生活繳費」、用戶間的「轉帳」與「分攤付款」、以及可用來搭乘大眾交通工具的「乘車碼」等全新功能,用戶只要先在LINE Pay介面中驗證身份、註冊一卡通帳戶之後,即可綁定指定銀行之帳戶開始使用新功能。

首波有10家合作銀行的帳戶可綁定,用戶可選擇透過銀行帳戶、ATM轉帳方式將錢匯入LINE Pay一卡通帳戶,或可設定只要餘額低於設定金額就會自指定的連結銀行帳戶自動儲值。

為慶祝LINE Pay一卡通帳戶正式上線,同步為註冊用戶推出免費申請限量30萬張「LINE Pay聯名一卡通」,共有6款不同設計,收到實體卡片、完成開卡後,亦可從LINE Pay一卡通帳戶自動加值至實體卡片使用。

此外,根據資策會2017年底的統計,台灣消費者在選擇行動支付時,便利性與優惠還是最主要考量,而最常使用的行動支付前3名,除了LINE Pay(25.2%)、屬於第三方支付的Apple Pay(17.9%)之外,目前專營電子支付的街口支付(10.9%)亦緊追在後。目前市面上擁有電子支付執照的品牌,如:街口支付、橘子支付、國際連、歐付寶等同樣可從事代收代付業務,帳戶也有儲值、轉帳等功能,差別僅在於還無法做為交通票證使用。

 


設定地上權大案…世貿三館 明年推出
記者蘇秀慧、吳馥馨∕台北報導經濟日報
原空軍官兵活動中心基地招標設定地上權案每坪權利金約720萬元,創下國產署地上權每坪權利金新高,國產署署長曾國基昨(3)晚表示,接下來,將在明年度推出世貿三館設定地上權大案。

曾國基指出,世貿三館過去是採出租方式,未來將改採設定地上權方式,配合世貿三館的展期到年底,因此,將在明年推出設定地下權案。

曾國基說,目前台北屬於大面積土地,可以推出設定地上權案的已很少,華光社區特二基地因已同意租給北市府,作為南門市場和東門市場的中繼市場,暫時不能標售地上權案。

國產署指出,自2016年9月修正地租計收方式後,地上權案已獲投資人肯定,月底將持續推出區位條件優質標的,以設定地上權方式活化大面積國有土地,期在兼顧國庫收益下,創造民眾、業者及政府三贏。

台北市南門市場、東門市場面臨改建,卻遲遲找不到中繼市場,台北市政府向行政院長賴清德專案報告後,行政院同意北市府以每年4,000萬元的租金,租借愛國東路及杭州南路二段交叉口的華光社區特二基地做為中繼市場使用。

台北市財政局長陳志銘表示,目前在市區內沒有地上權待標的投資案,只剩位於林口世大運選手村,一塊約3公頃的產業專區用地的地上權待招標,目前正在整理招標文件,預計9月底前公告。

 


好會吃 台成日牛最大出口地
編譯劉忠勇、易起宇∕綜合外電經濟日報
在台灣與澳洲開始恢復進口日本牛肉後,日本牛肉出口正以空前步調成長,且台灣已擠下香港、成為日本牛肉的最大出口市場,占日本上半年牛肉出口量約兩成,這也導致日本國內牛肉價格居高不下,讓日本一般消費者更難買到牛肉。

法樂琪示範烹調沖繩本部牛

日經新聞報導,日本財務省統計,日本今年1至6月國產牛肉出口量為1,544公噸,較去年同期增加44%,出口金額則比一年前成長37%至108億日圓,較去年同期成長,預料今年底前這股成長動能將能延續下去,刷新去年的歷來最高紀錄。

其中,台灣是日本國產牛肉出口成長的主要貢獻者,日本牛肉1至6月對台灣的出口量為322公噸,占整體出口量約兩成,更超越長年占據出口量首位寶座的香港,成為日本牛肉的最大出口市場。台灣去年9月解除對日本未加工牛肉的進口禁令,澳洲則是在5月解禁。

東京肉品出口商表示,日本牛肉在台灣以高檔產品行銷,主要販售於高級超市。日經新聞引述消息人士指出,「台灣有很多有錢人,他們很熟悉如何食用與烹調日本牛肉」,許多消費者也都曾造訪過日本。

不過,日經新聞分析,日牛出口要進一步成長仍面臨一些阻力,包括加工產能不足,例如對香港出口須經過特殊的加工手續,但日本目前有此技術的只有十家。

另一個問題是,日本國內牛肉價格繼續上漲,神戶和牛價格已漲到歷史新高。知名神戶牛排餐廳Mouriya今年5月反映成本,每客價格已調漲2,000日圓。另一家Misono也在7月漲價。

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特斯拉台系鏈 樂觀Q3出貨
記者曾仁凱∕台北報導經濟日報
根據外電報導,特斯拉(Tesla)平價車款Model 3在8月底最後一周出貨量約僅4,300輛,對照公司原先設定的8月底周產6,000輛目標破功,甚至低於6月底的周產5,000輛。不過國內重要特斯拉供應商貿聯-KY表示,公司出貨給車用大客戶的數量仍然穩定成長,第3季營運展望樂觀。

和大則對單一客戶不願表示意見。不過,今年年初特斯拉Model 3開始穩定產出後,供應鏈體系看好特斯拉已經逐步解決新車上市前的瓶頸,可望依照進度、拉高量能,即使外界對特斯拉與供應鏈諸多雜音,但並不影響供應鏈的備貨態度。

根據外電引述熟悉特斯拉生產線的消息來源指出,特斯拉在8月最後一周,總共生產6,400輛電動車,其中約4,300輛為平價車款Model 3。這個數字,低於公司原先設定的8月底Model 3要達到周產6,000輛目標,甚至低於6月底最後一周的產量5,000輛。

不過同一消息來源指出,特斯拉第3季Model 3總產量持續朝向5萬至5.5萬輛的全季目標邁進,並可望順利達陣。因為合計7、8月,特斯拉總共已生產約5.3萬輛電動車,其中超過3.47萬輛為Model 3,已經追平上季的全季生產量,而距離第3季結束前還有整整一個月。

法人表示,特斯拉Model 3產能持續改善的趨勢不變 ,上周產量低於預期應屬於公司內部的產能調節,建議投資人應以整季出貨為主,不宜用放大鏡聚焦每周產量的短期變化。

貿聯昨天指出,針對車用大客戶的出貨還是滿穩定成長,以整個第3季來看,客戶的實際拉貨數字與對外宣稱的目標一致。整體來看,貿聯第3季車用營收穩健成長,加上資訊類(IT)產品進入傳統旺季,法人樂觀貿聯第3季營收有望繼續挑戰歷史新高。

廠商表示,組車廠與電子業並不相同,初期產線涉

 


前圓山大飯店董座張學舜 出任台北101董座
記者何秀玲∕台北報導經濟日報
台北101昨(3)日召開股東臨時會進行董監事選舉,共選任13席董事及四席監察人,會後召開董事會推舉前圓山大飯店董事長張學舜出任董事長,總經理張振亞續任總經理。

台北101董監事選舉,原先預計在今年底進行,因頂新與伊藤忠完成股權交易而提前,且泛公股持股過半,有董座與總經理的提名權,因此提前在昨日召開股東臨時會進行董監事改選。

昨日董監事改選結果,董事13席中,泛公股當選七席,包括兆豐金三法人代表包括張學舜、張兆順、胡光華,中華電信代表人蘇添財、張世忠,台灣證券交易所代表人林長慶先生,第一商銀代表人周慶輝;伊藤忠當選五席董事;另一席由民股中國信託商銀代表人陳國世當選。

監察人四席中,泛公股當選三席,另一席則由伊藤忠公司推派,董監事任期自昨日起至2021年9月2日。

台北101表示,因董事最高票當選者為兆豐商銀代表人張學舜,所以股東臨時會結束後,隨即舉辦董事會,並由張學舜當選台北101第八屆董事長,再由他召集臨時董事會,通過張振亞續任總經理。張振亞在今年7月中接任台北101總經理,原先外界預期,改選後將由她擔任董事長,不過,昨日張學舜以黑馬之姿出線。

台北101以經營購物商場、辦公大樓、餐飲租賃為主,目前辦公大樓出租率接近滿租,且租金行情在頂級A辦中名列前茅;台北101購物中心雖受陸客減少影響,但透過拓展東南亞市場、強化精品客群經營與舉辦展覽帶動來客,維持營運動能。

張學舜在任職圓山大飯店董事長期間,曾大力改造圓山企業文化,積極拓展新客源,更讓圓山去年獲利創下新高,未來他在台北101觀光政策,是否也會如在圓山一樣下功夫,外界注目。

 


中元效應 8月車市掛牌少28%
記者邱馨儀∕台北報導經濟日報
車市進入淡季,8月掛牌26,035輛,年減28.8%。對此車市龍頭和泰車表示,各品牌在前10天(民俗月前)全力衝刺業績,民俗月對車市的影響很大,8月的市場表現仍優於預期。

累計前八月車市掛牌291,285輛,年減1.3%。和泰車認為,車市的銷售表現與年初預期相當,因此仍維持全年44萬輛的預估,至於9月車市預估,初估為3萬輛,可望逐漸脫離淡季。

8月車市對比去年衰退,主要是民俗所占天數與去年同期不同。每年民俗月都是車商休養生息的月份,生產線會安排一周的暑休,銷售部分則是業務代表的出國獎勵,因此重疊民俗月的天數愈多,銷售量即愈少。

8月車市掛牌年減近三成,以進口為主的Mazda與Benz兩品牌超越眾多品牌,進入車市掛牌第三、第四位,其中Mazda首次進入車市第三名,成為8月車市的最大亮點。

業者認為,進口車的交車數量,除決定於訂單銷售外,許多供不應求的品牌,更是取決於到港的數量,進來多少車就交多少車,較不受民俗月的影響。

即將脫離民俗月,車商也開始準備新車款、進行下半場的拚鬥。和泰車近期將發表Lexus與Toyota的新車款,可望在下半年挹注銷售的新動能。

 



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