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大陸高房價 部會同聲示警

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2017/03/20 第3901期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份

兩岸財經要聞 大陸高房價 部會同聲示警
商情資訊 廣州限房令一上路 未限區紅了
北京瞭望/北京樓價狂飆的內幕…
全球中小企業股權交易中心 深圳授牌
加強房地產市場調控 愈打愈火!
江蘇省長:企業轉型需求迫切
雙創熱 上海今年將增50萬職缺
高校畢業生就業 轉往二線城市
合肥徵才 三千人卡位

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兩岸財經要聞

大陸高房價 部會同聲示警
記者杜宗熹/綜合報導/經濟日報
大陸房市泡沫問題,罕見地引發國務院、央行、發改委、銀監會同步發聲警告。日本野村控股株式會社會長古賀信行警告,中國一線城市房價已超過1980年代末地產泡沫時代的東京。

儘管眾多城市推出了調控政策,但對普通中國人而言,目前房價依然高不可攀。

去年大陸推出的各項「限貸」、「限購」,依然遏制不住房價的持續上漲。

據統計,2月底以來,已有近20個城市推出限購或限購「升級措施」,包括北京、廣州等一線城市,以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。

中共中央政治局常委、大陸國務院常務副總理張高麗昨(19)日出席在北京釣魚台國賓館舉行的「2017中國發展高層論壇」時提出,要堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」的定位,分類指導、因城施策,重點消化三、四線城市房地產的過量庫存。

除張高麗外,包括:大陸國家發改委主任何立峰、中國人民銀行(大陸央行)行長周小川、銀監會副主席王兆星、前財政部長樓繼偉等官員,也都在上個周末在不同場合對大陸當前的房地產泡沫提出警告。

央視報導,何立峰指出,當前中國經濟發展面臨三大結構性失衡之一,就是地產和實體經濟的失衡,大量資金湧入房地產市場,帶動一線和熱點二線城市房價過快上漲,推高了實體經濟發展的成本。

古賀信行應邀出席「中國發展高層論壇」時也指出,中國一線城市房價應該達到了泡沫的水平,像北京、上海、深圳的房價高達了家庭收入的20倍以上,這個水平已經超過了1980年代末地產泡沫時代的東京了。

他認為,中國房價上漲的根本原因在於是地價的上漲。在中國當前的土地制度之下,地方政府從農民手中低價徵收土地,然後高價賣給開發商,中間的差額成為地方政府非常重要的財政收入來源,因此,地方政府非常樂於來維持高地價。

不過,古賀信行警告,與1980年代的日本相比,當今的中國可能面臨更大的風險。

因為中國影子銀行發揮類似當年日本非銀行住宅專業金融機構的作用,卻完全獨立於銀行之外,不反應在銀行帳戶上的貸款。

一旦中國的影子銀行發生了違約,恐給中國金融系統帶來比日本當時更大的衝擊。

 

商情資訊

廣州限房令一上路 未限區紅了
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
廣州房產限購令新政18日上路,當天購房者蜂擁至未被納入新政實施範圍的廣州市增城區、及鄰近廣州市的佛山市購房,而限購限貸加碼的廣州中心城區樓市則一派淡靜。

綜合陸媒報導,17日深夜,廣州發布樓市調控新政引起高度關注。廣州珠江新城附近中介表示,當晚他就不斷接到客戶電話,紛紛要求到佛山看房。他任職的中介公司連夜新增兩趟18日上午去佛山看房的巴士。

18日上午,廣州增城區翡翠綠洲樓盤的銷售中心擠滿專程趕來購房的市民,連樓梯都擠滿了排隊等候的人。據了解,當天清晨5點就有市民開始排隊購房。現場排隊的黃先生說,錢不是問題,就怕排隊晚了買不到。

家住翡翠綠洲附近的居民說,去年底該樓盤每平方公尺僅1.2萬元人民幣左右,現已漲到2.3萬元。中午路經該樓盤時看到,買房人的車多到塞車,車牌除了粵A外,還有粵J,粵K,粵L等廣東各地車牌。

與廣州中心城區周邊的熱鬧購房景象相比,廣州中心城區樓市則顯得頗為寧靜。位於越秀區文明路的某房產,中介門口站著幾位銷售人員正在閒聊,沒有購房者入內諮詢。

廣州合富房地產研究院顧問黎文江表示,廣州地鐵13號線和21號線即將開通,增城區與中心城區的互動將更緊密,在增城區買房,無論自住和投資都比較適宜。此外,增城區房市的成交量一向較大,目前存貨也已不多,大家比較緊張,怕現在不買將來要花更多的錢買。

據統計,今年農曆新年後,廣州樓市連續保持上漲態勢,漲幅在一線城市中排第一位。黎文江表示,在房價不斷上漲壓力下,政府不得不再次調控。

對於這次新政對樓市後續影響,廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,新政將非廣州市戶籍居民家庭的購房資格從連續3年繳納社保升至連續5年後,一大批人失去了購房資格,廣州樓市成交量將會明顯下降,房價會階段性到頂,未來將可望輕微下跌。

 

北京瞭望/北京樓價狂飆的內幕…
香港特派員 李春/經濟日報
剛剛過去的周末,北京上到國家級論壇、下到經常被官府強刪硬關的「自媒體」,都在談同一件事,那是以北京為代表的中國「一線城市」,樓價之瘋狂和官府突然出手的沉重,很多名嘴「大V」這時也開始講故事,諸如「為房離婚淚灑民政局」、「清華碩士集體出逃京城」等等。

這達官廳談、販夫巷議的熱議,由北京官府點火。3月17日下午,也就是人大政協「兩會」散場兩天後,外地來的人大代表政協委員走得差不多了,北京市住建委、規劃國土委、住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會,高調宣布北京樓市調控升級。

北京官府出手,而且出重手,是因北京樓價,出現瘋狂。北京樓價是怎樣的瘋,有人說2016年止算的過去10年,北京樓價已經翻了七倍;又有人說,今天北京的樓價,已經連漲了17個月;還有人說,在過去10年、過去17個月的基礎上,2月開始北京樓急行軍,再創新高。

當然,市場上最形象的說法,是說今天在北京買樓,看好樓出去吃頓飯,回來就買不起了。

北京官府出手後,諸多城市都在跟進,中央地方大小官員都出來說樓價調控,一時成為中國經濟、中國社會最大熱點。

官府的措施有沒有用,還得看北京等城市的樓價瘋狂何來,但目前對樓價暴漲的來因,說法不一,可列舉三種代表性說法。

一是官府的。國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微,在這兩天北京舉行的「中國發展論壇」上,指中國樓價瘋狂有三個原因: 經濟告別高速增長、資金湧入房地產市場、住房需求和城市化發展階段的變化,出現本輪房地產價格的快速上漲。

王微作為國務院智庫的幹部,代表官方看法,可作印證的是國家發改委新任主任何立峰,公開指責信貸貨金「過度投入」房地產市場。

另一種算是經濟學者的,代表人物是陶冬。陶冬最近在第六屆金融衍生品風險管理春季論壇上指出,近期中國貸款量與當年「4萬億」有一拼,但民營企業沒有響應,這是因為流動性擴張未傳導到實體經濟,貨幣的乘數效應快速下滑,錢實際上去了房地產市場,流動性拉動了房價。「房子是用來住的」這句話就是對過去10年房地產拉動經濟、通過流動性推動資產價格上行的糾正。

再一種是市場的。跟北京金融市場實戰者們聊,他們認為中國有三個市對應和互動,一個是股市,一個是樓市,一個是匯市,因為共產黨的政策說變就變,於是「資金兩頭亂竄」。

具體到今天來說,本來資金不看股市也不看樓市,而是在外流,但當局為了「保外儲」,收緊資金流出比管制還嚴的管控,於是只能「內流」。

中國股市因錢來有方,一度想大漲,但中國證監會主席劉士餘落實大陸國家主席習近平的「穩」字,一升就壓,一跌就扶,於是股市資金流到樓市,這是今年1、2月樓市特別是北京樓市狂漲的主因。現在官府打擊樓市,中國股市將「說漲就漲」。

 

全球中小企業股權交易中心 深圳授牌
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
全球中小企業股權交易中心昨在深圳授牌。這意味全球中小企業股權交易中心3月6日在香港開業後登臨大陸,開始服務中國大陸上千萬家中小企業。

本月3月6日,全球中小企業股權交易中心在香港敲鐘開幕。全球中小企業股權交易中心是經香港證監會核准、在中國亞太資產及產權交易所設立、服務於中小企業成長及股權交易的國際化交易平台,旨在為海內外的優質企業及中小企業提供掛牌展示、股權交易等金融服務。

此次,全球中小企業股權交易中心馬不停蹄進駐大陸,意在瞄準大陸中小企業解決發展瓶頸的問題,提高中小企業競爭力和改善產業結構,加快培育中小企業成長壯大,並最終在香港及全球IPO。

昨大會現場,有來自大陸幾十個省市的投資公司、諮詢公司、基金公司以及券商等機構,成為全球中小企業股權交易中心經紀會員單位。據瞭解,首批簽約經紀公司達39家,他們的使命是成為大陸企業接觸並登陸該股交中心的管道。

中國亞太資產及產權交易所總裁、全球中小企業股權交易中心董事長吳中原表示,股交中心將遵循所在地法律法規,立足大陸一帶一路等政策背景,充分利用香港與大陸金融改革契機,為境內外的中小企業提供掛牌展示、股權交易、產融戰略解決方案等一籃子服務。

同時,打造一個新型市場化股權交易平台,搭建投資人和中小企業高效、開放、共贏的資本平台。

 

加強房地產市場調控 愈打愈火!
中新社/聯合報
繼河北省會石家莊3月17日公布關於加強房地產市場調控意見後,河北保定昨天也發布相關調控意見。截至目前,與北京相鄰的河北省已有多地公布樓市限購政策。圖為河北石家莊某樓盤航拍資料圖。

 

江蘇省長:企業轉型需求迫切
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
江蘇省長石泰峰17至18日在蘇州調研時強調,今年是落實省第十三次黨代會各項部署開局之年,要認真按照年度十大主要任務百項重點工作部署,層層傳導壓力、逐項抓好落實,推動各項工作往前趕、抓緊幹,為完成全年任務打下堅實基礎。

新華日報報導,石泰峰表示,作為全省經濟的壓艙石,蘇州既要千方百計穩住經濟,還要穩得好、穩得牢,更好發揮引領性作用,加快推動製造業轉型升級,為江蘇省經濟行穩致遠提供有力支撐。

蘇州擁有眾多大陸領先、國際一流的製造業企業,已構建形成有利於製造業培育、發展、轉型的生態圈;石泰峰用一天半時間,先後調研蘇州天孚光通信公司、蘇州紐威閥門公司、金唯智生物科技公司等十多家不同類型製造業企業。

每到一處,他都詳細詢問企業研發工作開展情況,希望企業擴大人才引進,尤其要藉助資本力量,加速集聚海外高端創新資源;石泰峰希望企業聚焦細分行業和領域,做深做精做到極致,不斷向價值鏈中高端攀升。

石泰峰指出,經濟要穩得住、轉得好,企業是關鍵。蘇州各類企業面廣量大,轉型升級需求迫切,各級政府要切實以市場為導向、以企業為主體,著力提升政策供給品質,積極打造國際化、法制化、便利化的政策環境、法治環境和智慧財產權保護環境。

他表示,要主動上門宣講政策,精準提供有效服務,說明企業用足用活用好人才、核心智慧財產權等國際國內各項創新資源要素,切實提高政策措施的執行率和兌現率,讓企業家堅守實業、敢於創新,為全省經濟社會發展大局作出新貢獻。

作為改革「先行軍」,蘇州正在以大數據平台,推進工業企業資源集約利用。石泰峰高度肯定此作法,並要求科學應用數據,更多採取市場化手段倒逼企業轉型升級,實現綠色高效發展,並積極拓展應用範圍,全面提升政府治理能力和決策科學化水準。

石泰峰對蘇州「263」行動推進情況十分關心,先後考察壽桃湖地區環境綜合整治工程、木瀆新城汙水處理廠和環古城河風貌保護工程;他強調,行動年度目標和重點舉措已經明確,各級各部門要強化執行力、拿出硬招數,儘快補齊生態短板。

 

雙創熱 上海今年將增50萬職缺
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
大陸雙創風潮興盛,許多團隊求才若渴,陸媒報導,上海各種形式的眾創空間已突破500個,中小型創業團隊創造就業機會已突破10萬個,上海市人力資源和社會保障局也表示,預計今年上海將新增50萬個工作機會。

東方網報導,雙創在上海引發就業倍增效應,因雙創新誕生的新工作中,不可不提外賣配送員、快遞員等數以萬計的新職業。「餓了麼」、京東等規模不小的創新企業,為那些學歷不高但勤奮的求職者提供發展空間。

中國物流學會特約研究員楊達卿表示,快遞員、外賣配送員都是雙創的產物,這些工作正從一開始的粗放型管理,轉變為規範化管理。

阿里研究院就業研究負責人、北京交通大學兼職教授郝建彬指出,形形色色的雙創團隊帶來多樣、靈活的工作機會,就業邊界也呈擴大化的新趨勢。

具體而言,機器能力持續強化,使人類的部分體力、腦力負荷得以解放,但也使落後產業和就業機會遭淘汰和消亡。但勞動者又總能在新的產業領域實現價值,勞動及就業的內涵、邊界也隨之延展。

在上海,不同的雙創產生的工作有不同特色。比如,漕河涇是上海科創中心建設六大承載區之一,園區內以科技為核心的雙創企業,已創造25萬個工作機會。

擁有多家創客空間的螞蟻計畫則主打教育創新,旗下的雙創團隊產生大量「互聯網+教育」職缺,包括醫療服務教育、早教科技等。而螞蟻計畫最新的動向,是透過教育,激發出更多食品行業的「互聯網+」新職缺。

在食品行業經驗豐富的冠生園集團已經與螞蟻達成合作意向,計畫從食品這個細分行業切入,通過雙方共同冠名建立雙創基地、雙創基金、眾創學院等,讓更多有志於食品安全、食品生產創新的年輕人找到自己的發展天地。

 

高校畢業生就業 轉往二線城市
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
「2017年上海春季人才交流洽談會暨長三角地區應屆高校畢業生擇業招聘會」前天在上海舉行,越來越多上海應屆高校畢業生,選擇到中國大陸二線城市創業、落戶。

中新社報導,當天的招聘會,是今年入春後滬上最大規模的招聘活動,有530家企事業單位參與,其中上海單位408家,現場提供1.1萬多個工作機會。

上海市教育委員會相關負責人在招聘會透露,2017年上海高校畢業生約18.7萬人,其中研究生4.7萬人,本科生9.2萬人,專科高職畢業生4.8萬人,比去年畢業人數增加約9000人,用人單位需求量增加,工作也增加,就業形勢「整體穩定」。

以往的應屆生不管戶籍是否在上海,大都願意留滬工作,江蘇、浙江一般作為第二選擇;但由於上海生活成本高、就業壓力大等原因,現在越來越多應屆畢業生,已將創業、落戶工作地轉為二線城市。

上海市教委相關人士表示,目前本市高校中,非上海生源約占三分之二。受到居住生活成本較高、外地高端企業提供較好就業機會等因素影響,上海高校應屆畢業生中,非上海生源的留滬比率這幾年不斷下降,已經從原先90%左右、下降到60%至70%左右。

上海作為人才高地也一直備受長三角地區企業青睞。以浙江省為例,近年來,浙江省人力資源和社會保障廳一直與上海市人才服務中心合作,大規模組團來滬攬才,2016年推出的工作平均年薪達人民幣10萬元以上,其中不乏百萬年薪的工作,成為求職者的熱門選擇。

這次招聘會共有來自江蘇省、浙江省、安徽省的90家長三角企業參加,推出2150多個工作機會,以當地知名企業、大專院校為主,包括浙江省能源集團、安徽工業大學、中國17冶金集團有限公司等。

 

合肥徵才 三千人卡位
新華社/聯合報
安徽省合肥市蜀山區昨在政務新區華潤萬象城廣場舉辦招聘會,本次招聘會共有百餘家企業參與,吸引了3000餘名高校應屆畢業生和社會人員參加。

 

貨櫃屋新玩法 到彰化找尋夢幻彩繪屋
說到彰化,許多人第一個聯想到的除了八卦山大佛外,應該就是彰化肉圓了吧!除了這些傳統小吃外,最近彰化也開始注入了許多文創產業以及3D彩繪景點,像是最近流行的貨櫃屋熱潮,也悄悄地吹進了彰化員林這個純樸小鎮,轉變成熱門打卡的新話題。

日推「超值星期五」刺激消費 南韓跟進
日本政府推廣的「超值星期五」活動上月24日正式上路,鼓勵企業每個月最後一個周五,讓員工提早在下午3時下班,扭轉日本的過勞工作文化並刺激消費。工時之長在全球名列前茅的南韓也打算仿效日本超五制度,藉此振興經濟。

 

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